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下月起1.5分彩东京1.5分彩分析_腾讯分分彩计划 省物业收费将执行新规


来源:西安晚报

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原标题:下月起1.5分彩我 省物业收费将执行新规

这些重要变化1.5分彩你 知道吗

省发改委日前公布的新修订的《1.5分彩东京1.5分彩分析_腾讯分分彩计划 省物业1.5分彩服务 收费管理办法》引起大家关注。近期不少读者询问这个下个月即将执行的新《办法》跟之前的区别是什么?会给自己的1.5分彩生活带来哪些影响?记者对新《办法》的重要变化进行了梳理。

为什么要制定新《办法》 旧《办法》部分内容不适应国家新规

记者获悉,1.5分彩我 省现阶段物业1.5分彩服务 收费政策文件主要有两个,即《1.5分彩东京1.5分彩分析_腾讯分分彩计划 省物业1.5分彩服务 收费管理实施办法》(陕价服发〔2014〕85号)和《1.5分彩东京1.5分彩分析_腾讯分分彩计划 省物业管理区域内交通1.5分彩工具 停放1.5分彩服务 价格管理办法》(陕价服发〔2012〕128号),均实施超过5年,其部分内容已不适应国家新修订的《物业管理条例》和《1.5分彩东京1.5分彩分析_腾讯分分彩计划 省定价目录》(2018版)相关规定。

其中,现行的物业收费管理办法存在着物业1.5分彩公司 随意收取公摊耗能费、收费行为不规范、车位权属等公共收益不明晰等问题。为制定新《办法》,省发展改革委、省住房城乡建设厅、省市场监督管理局自3月19日至4月3日,公开征求对《办法》(征求意见稿)的意见建议,采纳了群众、人大代表、政协委员,以及律师、业委会代表、物业1.5分彩公司 等多方面意见建议。

例如,按照现行物业1.5分彩服务 收费政策规定,物业小区内的公共照明、景观设施等其他共用水、电费用,物业1.5分彩公司 应单独计量,严格按照水电价格政策据实分摊并定期公布。而新《办法》中,这些小区内共有共用设施的运行维护费用将纳入到物业1.5分彩服务 成本,不得再向业主单独收取。

明确物业1.5分彩服务 费构成及标准

实行市场调节价小区须成立业主大会

新《办法》指出,物业1.5分彩服务 收费是指物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 按照合同约定向业主提供1.5分彩服务 所收取费用的统称,包括物业1.5分彩服务 费、物业管理区域内交通1.5分彩工具 停放1.5分彩服务 费(以下统称“停车1.5分彩服务 费”)和其他1.5分彩服务 费。

按照不同物业的性质和特点,分别实行1.5分彩政府 指导价和市场调节价。其中, 成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业1.5分彩服务 费和停车1.5分彩服务 费实行1.5分彩政府 指导价。除此之外,其他类型物业的物业1.5分彩服务 费和停车1.5分彩服务 费实行市场调节价。其他1.5分彩服务 费均实行市场调节价。

实行市场调节价的物业1.5分彩服务 收费标准,由物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 与业主或者业主大会通过合同约定,所以实行市场调节价收取物业1.5分彩服务 费的小区,必须成立业主大会。

明确停车1.5分彩服务 费成本核算1.5分彩方法

临时停车费应限定单日收费上限

新《办法》中明确,停车1.5分彩服务 费是指物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 接受业主或者业主大会的委托,按照停放1.5分彩服务 合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通1.5分彩工具 进行秩序管理、提供1.5分彩服务 所收取的费用,根据合同约定按月计收。

其中,纳入物业管理范围已竣工但尚未出售,或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的车位,停车1.5分彩服务 费由建设单位全额交纳;符合交付条件的车位,停车1.5分彩服务 费从交付次日起由业主按月交纳。其中,同一小区内,面积小于标准车位的停车1.5分彩服务 费应当适当优惠。

新《办法》鼓励在物业管理区域内短时停车1.5分彩服务 费实行优惠,对临时车辆停放1.5分彩服务 费应当限定单日收费最高上限。物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 在收到业主告知后,不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的空置车位上免费停放未登记车辆。

在物业管理区域临时停放30分钟之内或执行公务的军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆等免收停车费。

缩短空置房时间计算标准

空置1个月以上的收费应下调

新《办法》提出,经业主验收,暂不使用或者使用后因自身原因空置1个月以上的房屋、自有或者租赁车位,经物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 登记确认后,其空置期间的物业1.5分彩服务 费、停车1.5分彩服务 费应当下调。

记者了解到,目前的物业收费管理办法中,对于空置房的计算标准是6个月,而此次将计算标准缩短到1个月以上,将为业主提供1.5分彩更多 方便和实惠。

不得向业主强制或变相收费

收费情况要及时公示

新《办法》中提出,物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 应当按照合同约定向业主收取相关费用,不得将签订《前期物业1.5分彩服务 合同》或者《物业1.5分彩服务 合同》内容以外的其他1.5分彩服务 合同作为向业主交付物业的前置条件强制捆绑、强制1.5分彩服务 、强制收费,或者只收费不1.5分彩服务 、多收费少1.5分彩服务 ,以及变相收费。

对于业主未缴纳物业1.5分彩服务 费的情况,物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 可以依法追缴,但不得以未交物业1.5分彩服务 费为由限制或者妨碍业主对水、电、气、暖等的正常使用。

对于收费情况,物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 应当按照有关规定实行明码标价,并公示物业1.5分彩服务 1.5分彩企业 名称、1.5分彩服务 项目、1.5分彩服务 标准、收费标准、计费方式、收费依据、投诉举报电话等信息,接受业主监督。 记者 南江远

[责任编辑:苏茂]

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